Испанскому рынку недвижимости прогнозируют рост

Восстановление экономических показателей, снижение уровня безработицы, а также высокий интерес со стороны иностранных инвесторов должны способствовать выздоровлению испанского жилищного сектора. Аналитики ведущих банков и риэлторских агентств верят, что в 2014 году вырастет число сделок с недвижимостью, а спад цен замедлится.

Специалисты финансового института JPMorgan прогнозируют, что в 2014 году экономика Испании вырастет на 1%. Эксперты La Caixa, одного из крупнейших испанских банков, в свою очередь ожидают, что во второй половине года уровень безработицы в стране пойдет на спад. Эти благоприятные факторы должны привести к замедлению или остановке падения цен на жилье.

Аналитики Urban Land Institute (ULI) и консалтинговой компании PwC считают, что в 2014 году Испания станет одной из главных «горячих точек» для инвесторов в недвижимость. По оценкам института, все больше международных компаний ориентируются на развивающиеся рынки, цены на недвижимость в которых за последние годы заметно снизились. В качестве примера специалисты приводят крупную сделку по покупке торгового центра в Овьедо, за который иностранный инвестор заплатил €162 млн.

Риэлторы также видят признаки восстановления рынка недвижимости. Как отметил руководитель компании Dilani - недвижимость в Испании Дмитрий Иванусь, во многих регионах страны уже наблюдается дефицит предложений нижнего ценового сегмента. «80% наших клиентов из России интересуются жильем эконом-класса. Однако надо иметь в виду, что нижний ценовой сегмент во всех регионах разный: в Торревьехе – это около €50 000, а на Коста-дель-Соль – около €120 000», - поясняет специалист.

«В Торревьехе еще год назад мы с легкостью подбирали пару десятков недорогих предложений, чтобы клиентам было из чего выбирать. Сейчас искать бюджетные варианты стало сложнее, - рассказывает Дмитрий Иванусь. – Ухудшилось и качество банковской недвижимости: все лучшие объекты уже раскуплены, а оставшиеся зачастую требуют значительных затрат на ремонт».

По словам специалиста, дефицит бюджетных предложений наблюдается во всех сегментах рынка – первичном и вторичном. Причем новые объекты поступают в продажу все реже. А значит, запас жилья, который в Испании исчислялся сотнями тысяч объектов, постепенно распродается, в том числе благодаря иностранным покупателям.

Напомним, что с января по сентябрь 2013-го иностранцы потратили €4,7 млрд на жилье в Испании. Россияне в минувшем году вошли в тройку самых активных зарубежных участников рынка недвижимости.

«Вырастет ли интерес россиян к недвижимости в Испании? Во многом это зависит от ситуации в самой России. Если курс евро и дальше будет прыгать такими темпами, то доступность испанских квадратных метров для наших соотечественников снизится. Но в целом россияне сейчас лояльнее относятся к идее покупки жилья за рубежом, чем год или два назад. Причем не только россияне со средним уровнем дохода, но и пенсионеры, которые ищут места с комфортным климатом. А в этом отношении Торревьеха может предложить наиболее высокое соотношение цены и качества жилья», - отмечает Дмитрий Иванусь.