Рынку ипотеки поможет вложение пенсионных средств в ипотечные облигации

Для стабилизации рынка ипотеки РФ необходимо узаконить вложение средств Пенсионного фонда в ипотечные ценные бумаги банков. Об этом президент Городского ипотечного банка Николай Шитов заявил в интервью журналу «Эксперт Северо-Запад».

«Правительство России приняло очень важную меру - выделило из бюджета Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 260 млрд рублей на выкуп ипотечных кредитов у коммерческих банков. Создана специальная организация - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов - для помощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. Разработан Стандарт реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков. Следующий шаг, которого было бы логично дождаться от правительства, - вложение пенсионных средств в ипотечные бумаги банков, гарантированные АИЖК. Тогда на рынок вернулась бы ликвидность и появились бы длинные рублевые ресурсы. Это на сегодняшний день ключевая проблема, из-за которой весь рынок стоит», - сказал эксперт.

По его словам, «если структурировать выпускаемые ценные бумаги, то, например, наименее рискованный транш покупал бы Пенсионный фонд России. Чуть более рискованные, но и более доходные транши, возможно, выкупало бы АИЖК или инвестиционные банки. Самые рискованные транши могли бы оставаться на балансах выпустивших их банков».

«Центробанк мог бы проводить операции РЕПО с этими ценными бумагами хотя бы на год. Сейчас ЦБ кредитует на несколько недель или месяцев - это очень важно для расшивки неплатежей, но совершенно бесполезно для ипотечного рынка. Западный рынок секьюритизации встал из-за большого количества плохих кредитов, так называемого subprime. У нас этой проблемы нет, и, придумав механизмы рефинансирования внутри страны, мы могли бы из сложившейся ситуации очень аккуратно выйти», - подчеркнул Н.Шитов.

Городской Ипотечный Банк был создан при участии группы компаний «Росгосстрах» - лидера российского рынка страхования. С конца 2006 года банк является частью глобальной компании в области финансовых услуг - Moрган Стэнли. Банк начал реализацию программы жилищного ипотечного кредитования 1 марта 2004 года. Банк предоставляет жилищные ипотечные кредиты на приобретение квартир, индивидуальных жилых домов, а также кредиты на ремонт и благоустройство под залог существующей недвижимости.